房东与租客纠纷处理时，需警惕以下法律风险：
1. 证据不足致诉求难支持。若纠纷中一方无法提供充分证据，如房东主张租客损坏房屋却无损坏照片或维修单据，或租客主张房东未履行维修义务却无沟通记录，仲裁或诉讼时诉求可能不被认可。
2. 超诉讼时效失胜诉权。此类纠纷诉讼时效一般为三年，若一方在权利受侵害之日起三年内未起诉，即便证据充分，也可能因时效问题丧失胜诉权。
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房东与租客纠纷处理还可能受特殊情形影响，具体如下：
1. 租赁合同有特殊约定。若合同中约定“纠纷只能仲裁、不得起诉”，需优先按约定执行，否则法院可能不予受理。
2. 房屋属违法建筑。涉及违法建筑的租赁纠纷，合同可能被认定无效，租金返还、房屋使用费支付等问题需按合同无效后果处理，与有效合同情形不同。
3. 租客属弱势群体且生活困难。若租客为低收入者、老人、残疾人等困难群体，处理时会侧重保护其基本生活权益，调解或判决会适当考虑实际情况。
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房东与租客纠纷解决方式多样，需结合具体情况选择：
- 双方能心平气和沟通时，优先协商解决，友好沟通后签订书面协议明确权利义务。
- 协商不成但愿接受调解，可申请社区居委会、人民调解委员会等第三方调解机构介入。
- 合同约定仲裁条款或事后达成仲裁协议的，可依协议向仲裁机构申请仲裁，裁决具有法律效力。
- 上述方式均无法解决或双方不愿采用的，任何一方可向法院起诉，由法院依法判决。
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从法律依据角度分析房东与租客纠纷解决方式：
《中华人民共和国合同法》第一百二十八条规定：“当事人可通过和解或调解解决合同争议；不愿和解、调解或和解、调解不成，可依仲裁协议向仲裁机构申请仲裁（涉外合同当事人可向中国或其他仲裁机构申请）；无仲裁协议或协议无效的，可向法院起诉。当事人需履行生效判决、仲裁裁决或调解书，拒不履行的，对方可申请法院执行。”
因租赁关系属合同关系，纠纷属合同争议。依此法条，双方可先协商或调解（便捷经济）；不愿或不能协商、调解，且有仲裁协议的，可申请仲裁；无仲裁协议或协议无效的，可向法院起诉。可见，协商、调解、诉讼均有明确法律依据。

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