在住宅楼开设加工厂的合法性认定中，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响：1.地方政府特殊政策允许：部分地区为鼓励小微企业发展，出台政策允许在特定住宅楼（如商住两用楼）内开设无污染、低噪声的小型加工厂，但需符合地方政府的具体规定。例如，某城市允许在住宅楼下的商业裙楼内开设小型食品加工厂，前提是通过环评且不影响居民生活。2.取得“住改商”许可：根据《民法典》相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。若加工厂取得了所有有利害关系业主的同意，并办理了相关审批手续，可能被认定为合法。3.历史遗留问题：部分住宅楼内的加工厂开设时间较早，在相关法规实施前已存在，且一直合规运营，可能被视为历史遗留问题，处理方式会与新开设的加工厂有所不同。
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关于在住宅楼开设加工厂是否符合法律规定，首先需要明确的是：住宅楼开加工厂通常不符合法律规定。住宅楼开加工厂可能违法。1.若住宅楼未取得合法的建设工程规划许可证，擅自改变房屋用途开设加工厂，违反《城乡规划法》关于房屋用途的规定，属于违法建设行为。2.若加工厂运营过程中产生噪声、废气、废水等污染，干扰周边居民正常生活，违反《环境保护法》《环境噪声污染防治法》等环保法规，属于环境违法行为。3.若加工厂未经过消防部门的消防安全检查，存在消防隐患，违反《消防法》相关规定，可能面临行政处罚。
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针对“住宅楼开加工厂可能违法”的直接回复，我们可以通过具体法律法规进行验证和分析。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”住宅楼的规划用途为居住，开设加工厂属于改变房屋用途，若未取得规划许可，即违反该条款。同时，《中华人民共和国环境保护法》第四十二条规定：“排放污染物的企业事业单位和其他生产经营者，应当采取措施，防治在生产建设或者其他活动中产生的废气、废水、废渣、医疗废物、粉尘、恶臭气体、放射性物质以及噪声、振动、光辐射、电磁辐射等对环境的污染和危害。”若加工厂在住宅楼内运营产生上述污染，即违反环保法规。综上，住宅楼开设加工厂未取得规划许可或造成环境污染的，均不符合法律规定。
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在住宅楼开设加工厂可能面临以下法律风险，需引起重视：1.行政处罚风险：若未取得规划许可或环保审批，可能被城乡规划部门、环保部门处以罚款，甚至责令停产停业。例如，某业主在住宅楼内开设服装加工厂，未办理规划变更手续，被规划部门罚款5万元，并要求限期恢复住宅用途。2.民事赔偿风险：若加工厂运营对周边居民造成损害（如噪声影响居民休息），居民可向法院提起民事诉讼，要求赔偿损失。例如，某加工厂因机器噪声过大，被楼上居民起诉，法院判决其赔偿居民精神损害抚慰金及整改费用。

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